昨日、あるプレファブメーカーの建設工事費について、坪単価が80～90万円になるが、一般のコストはどれくらいが妥当かというご質問が有りました。一般の木造２階建て住宅で、65～75万/坪という回答をいたしました。又、少なくても 2～3 社の競争相見積もりを取ることもお勧めしました。　ここで大切なことは、見積もりの中身です。内容によっては90万円が安いかもしれないし、65万円が高いかもしれないということです。なぜか ？、 つまり、建物の仕様—どの程度の屋根外壁内装、断熱機密性能、サッシの断熱性能は?, ガラスの厚み性能は?, 耐震強度レベルは?, 基礎のコンクリート強度は?, 鉄筋の本数太さは?, 給排水工事の外部接続費は?, 照明器具のグレードは?, 外構工事費は?, 等々によって建設コストは大きく上下するということです。予定している建物の設計図の中に詳細が明記されているか、その図面仕様どうりに見積もりされているか、そこが重要なチェックポイントです。できれば詳細が明記された同じ図面で、数社の見積もりを取ることが本来の競争見積もりのスタイルなのです。特定の建設会社プレファブメーカーの設計図を他社に渡して相見積もりと言うことはなかなか難しいことです。ここで設計事務所の宣伝になってしまいますが、どこの建設屋さんにも属さない設計事務所で、詳細な設計図を作って、数社に公平に競争見積もりをしてもらう事こそが、建物のグレードを変えないでコストダウンする唯一の方法ではないでしょうか。できれば一度詳細な設計図を見ていただき、ご判断いただければ幸甚です。スミマセン宣伝になってしまいました。