随時、無料相談をしております。

　ご相談、問い合わせは、お電話か、メールで、お気軽にご相談下さい。

直接お越し頂いても結構です。

私共は、建て主様と共に、じっくりと時間をかけて納得のいくものを目指しています。

お互いの意見や工夫を織り交ぜながら、一緒に造り上げるものだと考えます。

相談内容

　土地・予算・ローン・希望条件・リフォーム・建て替え

混沌としたところから、ひとつずつ、紐解きながら、アドバイスできます。

土地探しの場合、建設地の地質、地盤等がとても重要です。

※ ここまでは、無料なので、お気軽にどうぞ。

企画・計画

敷地、現地調査 建設地にて、道路、方位、日照、通風、隣地環境等を調査します。

法規制調査

関係官庁にて、建築に関する具体的な法的条件の調査をします。

概略プラン作成

再度、建て主のご要望、予算等の詳細をお伺いし、概略プラン等の作成を行います。

又、計画全体の予算やスケジュールのご相談をさせて頂きます。

基本設計

企画計画の中でご検討頂いたプランにもとずき、機能性、デザイン、仕上材等の、より具体的な打ち合わせに入っていきます。この段階では、予算等も含め、全体の方向性やコンセプトを決める最も重要な作業になります。 じっくり話し合い、 納得のいくまでご検討頂き、充分な時間をかけたい段階です。

実施設計

基本設計にもとづき、実際の図面作成に入っていきます。意匠図、構造図、設備図、造り付け家具詳細図等で各部の使用材料、工法、デザイン、機器を選定し図面化していきます。

この実施設計中も、建て主との仕様確認作業が並行します。

見積り依頼

実施設計が終了し、建て主の確認後、施工業者への見積り依頼となります。

詳細図面にて各部の仕様は決定していますから、数社への見積り依頼をお勧めします。

同じ仕様の中で、各社の金額的な競争をしてもらう事が、仕様を変えないでコストダウンする方法だと思います。

提出された見積書のチェック検討、金額調整を行い、実績や信頼性を基に、建て主と共に施工者を決定します。

確認申請

見積り依頼と並行して、関係官庁への確認申請等を行います。

工事契約 着工 工事契約 決定した施工者と建て主の間で工事契約を結んで頂きます。

支払い条件、工事期間、瑕疵保証、等のチェックが必要です。

地鎮祭、工事着工

いよいよ工事開始、この時点から完成まで工事監理業務を行います。

工事監理

工事監理とは、設計どおりの仕様で施工されているか、定期的な検査をし、現場立ち会いや施工者からの問い合わせに回答し、工事が円滑に進むよう、工事全体をチェックしていく業務です。

特に住宅の場合は、建て主、施工者、設計者、３者の信頼関係がとても大切です。毎週行う、現場での定例工程会議には、できる範囲で建て主にもご参加頂きたいと思います。

基礎や各下地の段階から、実際に出来上がっていく工程を見ていくのは大変楽しいものです。

建物への愛着も倍増します。是非、ご一緒に家づくりを楽しみましょう。

工事完成 引き渡し 工事完了、引き渡し

完成後、関係官庁の検査を受けます。又、前後して施工者の自主検査、設計監理者としての検査を行います。最終的に、建て主の検査確認後、引き渡しとなります。建物はどんなものでもメンテナンスが必要ですし、耐久性にも影響します。使用方法やメンテナンス方法についても適宜アドバイスさせて頂きます。

特に住宅の場合、建て主と我々設計者、又施工者も含めて、新たなおつきあいが始まる感じがしています。

料金案内

企画段階でご検討して頂いた予算計画等に基づき設計監理契約をして頂きます。

設計監理料としては、予定工事費の１０％（設計8％＋監理2％）前後となります。

(旧建設省)告示1206号による算定式にて見積書を提出し、用途、構造、規模、設計内容をご確認の上、契約頂きます。

又、設計監理契約後、工事費の増減による設計料の増減は有りません。